Správa nájemních bytů v Praze
Vy vlastníte byt. My se staráme o jeho provoz.
Kompletní správa nájemních bytů v Praze. Nájemníci, platby, opravy, revize i vyúčtování služeb. Jeden správce, jeden kontakt a cena, kterou si spočítáte sami.
- Nájem chodí přímo na váš účet, kauce zůstává u vás.
- Nebereme provize od řemeslníků ani přirážky k fakturám.
- Jeden přidělený správce, který zná váš byt.
- Výpovědní lhůta dva měsíce, bez sankcí.
Kolik za správu zaplatíte
Vyberte měsíční nájem bez služeb a energií:
Kč měsíčně
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
měsíčně za kompletní správu bytu, včetně DPH
11 % z čistého nájemného včetně DPH, minimálně 3 600 Kč za byt a měsíc. Opravy a řemeslníky platíte zvlášť, přímo dodavatelům.
Co za vás řešíme
Všechno, co se kolem pronajatého bytu děje, jde přes nás. Nájemník volá nám, vy dostáváte přehled.
Nájemníci
Komunikace, požadavky, reklamace a sousedské problémy.
Platby a dluhy
Kontrola nájemného a záloh, upomínky od prvního dne prodlení.
Valorizace nájemného
Každý rok zkontrolujeme inflaci a navrhneme zvýšení nájmu. Rozhodnutí je na vás, dopis nájemníkovi a změny plateb zařídíme my.
Závady a opravy
Nahlášení, řemeslník, termín a kontrola hotové práce.
Havárie
Voda, elektřina, topení, zámek. Jednáme hned, aby nevznikla další škoda.
Revize a termíny
Kotle, spalinové cesty, elektro a plyn. Hlídáme lhůty a objednáváme kontroly.
SVJ a správce domu
Hlášení počtu osob, změny předpisu záloh a podklady k vyúčtování. Zastoupení na shromáždění po domluvě.
Energie
Přepis elektřiny a plynu na nájemníka, odečty měřidel při předání a komunikace s dodavateli.
Předání a převzetí bytu
Protokol, klíče, stavy měřidel a fotodokumentace. Při odchodu nájemníka porovnáme stav s předávacím protokolem a připravíme návrh vyúčtování kauce.
Vyúčtování služeb
Podklady a vyúčtování záloh nájemníkovi v zákonné lhůtě.
Pojistné události
Nahlášení škody, dokumentace a komunikace s pojišťovnou.
Dokumentace
Smlouvy, dodatky, kauce, klíče a vybavení bytu na jednom místě.
Přehledy pro vás
Měsíční přehled a roční podklady pro daňové přiznání.
Nový nájemník
Inzerce, prohlídky, prověření zájemců a smlouva. Provizi hradí nájemník.
Zahraniční nájemníci
Komunikujeme i anglicky. Ohlásíme ubytování cizince policii a vedeme domovní knihu. Doklad o ubytování k vízu nebo pobytu připravíme na žádost nájemníka.
Rekonstrukce a úpravy
Poptávky, výběr dodavatele a dohled, včetně designových úprav.
Cena
Jedna sazba za běžnou správu. Nic, co by vás na faktuře překvapilo. Ceny jsou uvedeny včetně 21 % DPH.
Kompletní správa bytu
11 % z čistého nájemného, minimálně 3 600 Kč za byt a měsíc
Počítáme ze sjednaného nájemného podle nájemní smlouvy. Zálohy na služby a energie se do základu nepočítají. Bez DPH jde o 9,09 % z nájemného, minimálně 2 975 Kč.
Další služby
- Portfolio od 10 bytů jednoho majitele8,5 % z nájemnéhominimálně 3 000 Kč za byt
- Vstupní převzetí bytuStav, dokumenty, revize, klíče a fotodokumentace6 000 Kču 5 a více bytů zdarma
- Neobsazený bytKontroly bytu, pošta, energie a součinnost při prohlídkách1 800 Kč měsíčně
- Vyúčtování kauce při odchodu nájemníkaPorovnání stavu bytu se vstupním protokolem, fotodokumentace a návrh vyúčtování kauce k vašemu schválení3 000 Kč
- Zastoupení na shromáždění SVJÚčast na základě plné moci, hlasování podle vašich pokynů a shrnutí pro vásPo dohoděnení součástí běžné správy
- Práce nad rámec běžné správyVždy po předchozí domluvě s vámi1 450 Kč za hodinu
- Řízení rekonstrukcePoptávky, výběr dodavatele, dohled a převzetí díla10–12 % z ceny díla
- Hledání nového nájemníkaInzerce, prohlídky, prověření zájemců a nájemní smlouvaHradí nájemníkprovize ve výši jednoho měsíčního nájmu
- Doklad o ubytování pro zahraniční nájemníkyPotvrzení o zajištění ubytování k žádosti o vízum nebo povolení k pobytuHradí nájemník1 800 Kč za doklad
- Krátkodobé pronájmySamostatná služba našeho oddělení krátkodobých pronájmůIndividuálně
Co v ceně správy není
Materiál, práce řemeslníků, revize, úklid a opravy platíte přímo dodavatelům. Faktury jsou vystavené na vás, za cenu dodavatele, bez naší přirážky.
Jak spolu budeme fungovat
Tohle chce každý majitel vědět dřív, než podepíše. Proto to píšeme rovnou.
Peníze
Nájemník platí přímo na váš účet. Kauce zůstává u vás, ne na našem účtu.
Bez skrytých marží
Nebereme provize od řemeslníků ani přirážky k fakturám.
Doložená práce
Každá oprava má fakturu na vaše jméno a fotku před a po.
Reakce
Havárie řešíme okamžitě, běžné požadavky do dvou pracovních dnů.
Kontrola plateb
K účtu nám zřídíte přístup jen pro čtení. Platby párujeme podle variabilního symbolu.
Ukončení
Výpovědní lhůta dva měsíce, bez sankcí. Vše předáme do sedmi dnů.
Objednávky vaším jménem
Opravy objednáváme jménem vlastníka na základě plné moci. Dodavatel fakturuje přímo vám se splatností 14 dní a fakturu vám hned přepošleme.
Nezaplacené faktury
Když faktura zůstane po splatnosti, upozorníme vás. Další práce objednáme až po její úhradě. Havárie řešíme vždy.
Kdy potřebujeme váš souhlas
Limity pro objednání oprav. Ve smlouvě si je můžete nastavit podle sebe.
Havárie: jednáme hned bez ohledu na částku, abychom zabránili další škodě. Informujeme vás, jakmile je situace pod kontrolou.
Jak začneme
Čtyři kroky od první schůzky po převzetí bytu. První konzultace je zdarma a nezávazná.
Konzultace
Projdeme byt, nájemní smlouvu a vaše představy.
Smlouva a plná moc
Sepíšeme, co smíme řešit sami a kde potřebujeme váš souhlas. Podepíšete plnou moc s ověřeným podpisem.
Převzetí bytu
Zkontrolujeme stav, dokumenty, revize a klíče. Správce se představí nájemníkovi.
Běžná správa
Od té chvíle nájemník volá nám. Vy dostáváte měsíční přehled.
Co od nás dostanete
Každý měsíc krátký přehled, který přečtete za minutu. Víte, co přišlo, co se opravilo a co se chystá.
Měsíční přehled, září
Ukázka, byt 3+kk, Praha 1- Nájemné40 000 Kč, přišlo 3. 9.
- Zálohy na služby5 800 Kč, přišly 3. 9.
- Kapající baterie v koupelněInstalatér 12. 9., faktura na vaše jméno1 450 Kč
- Revize plynového kotleObjednána na 14. 10.
- Dlužné nájemné0 Kč
- Správa za září4 400 Kč s DPH
Příští měsíc: odečet vodoměrů a nabídka na výměnu těsnění balkonových dveří ke schválení.
Jednou ročně
Na začátku roku dostanete souhrn všech příjmů a výdajů za byt jako podklad pro daňové přiznání a přehled revizí s termíny na další rok.
Kdykoli během roku
Přehledy chodí e‑mailem. Můžete si vyžádat podklady ke konkrétní opravě, platbě nebo nájemní smlouvě.
Nabídka podle vašich potřeb
Každý byt a každý majitel je jiný. Někdo chce předat úplně všechno, jiný jen hlídat platby a opravy. Ceník je výchozí bod. Rádi vám připravíme nabídku přesně podle toho, co potřebujete, ať jde o jeden byt, celé portfolio, nebo neobvyklou situaci.
Y&T Luxury Property je pražská realitní kancelář, která se specializuje na prestižní a investiční nemovitosti v nejžádanějších lokalitách Prahy. Za patnáct let na trhu jsme uzavřeli tisíce obchodů.
Správa nájemních bytů navazuje na to, co děláme každý den. Pod jednou střechou najdete:
- prodej a pronájem nemovitostí, včetně odhadu ceny zdarma,
- krátkodobé pronájmy v našem oddělení pro Airbnb a Booking,
- designové projekty a rekonstrukce bytů,
- hypotéky a pojištění přes naši společnost Finotéka.
Časté otázky
Chybí vám tu odpověď? Napište nám, rádi ji doplníme.
Co se stane, když nájemník nezaplatí?
Ozveme se mu hned první den prodlení a pošleme upomínku. Pokud to nepomůže, domluvíme splátky nebo předáme věc advokátovi. O každém kroku víte.
Garantujete nájem?
Ne. Garance nájmu se u správců obvykle promítá do ceny, která bývá o 3 až 6 procentních bodů vyšší. My místo toho pečlivě vybíráme nájemníky, neplacení řešíme od prvního dne a peníze máte vždy na svém účtu. Pokud chcete jistotu i pro případ neplatiče, doporučíme vám pojištění ušlého nájemného.
Jak kontrolujete, že nájemník zaplatil, když platí na můj účet?
Zřídíte nám k účtu přístup jen pro čtení, ideálně k samostatnému účtu pro pronájem. Vidíme příchozí platby, ale nemůžeme s penězi nakládat. Platby párujeme podle variabilního symbolu a kontrolujeme je vždy po datu splatnosti.
Kolik platím, když je byt prázdný?
1 800 Kč měsíčně včetně DPH. I prázdný byt pravidelně kontrolujeme, řešíme poštu a energie a připravujeme ho pro nového nájemníka.
Kdo platí opravy a řemeslníky?
Vy. Opravy objednáváme vaším jménem a faktura je vystavená na vás, bez naší přirážky. Fakturu vám hned přepošleme a platíte ji přímo dodavateli. Každou opravu doložíme fakturou a fotkami.
Pomůžete mi zvýšit nájem?
Ano. Každý rok zkontrolujeme inflaci a navrhneme zvýšení podle inflační doložky v nájemní smlouvě. Pokud ji smlouva nemá, připravíme srovnání s nájmy v okolí a návrh podle zákona. Rozhodnutí je vždy na vás.
Najdete mi i nového nájemníka?
Ano. Jsme realitní kancelář, takže inzerci, prohlídky, prověření zájemců i nájemní smlouvu zajistí náš realitní tým. Předání bytu a protokol pak převezme váš správce. Provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu hradí nový nájemník, vás hledání nestojí nic.
Kde jsou moje peníze a kauce?
Na vašem účtu. Nájemník platí nájem i zálohy přímo vám, kauce zůstává u vás. My máme jen přehled o platbách.
Můžu správu kdykoli ukončit?
Ano. Výpovědní lhůta je dva měsíce a nejsou s ní spojené žádné sankce. Klíče, dokumenty a kontakty vám předáme do sedmi dnů.
Spravujete i krátkodobé pronájmy přes Airbnb nebo Booking?
Ano, přes naše oddělení krátkodobých pronájmů. Jde o samostatnou službu s jiným rozsahem práce, cenu stanovíme individuálně po konzultaci.
Pronajímám cizinci. Co musím řešit?
Pronajímatel musí ubytování cizince ohlásit policii do tří pracovních dnů a vést domovní knihu. Platí to i pro občany EU. Na základě plné moci to zařídíme za vás v rámci běžné správy. Doklad o ubytování k vízu nebo pobytu připravíme na žádost nájemníka, který ho hradí.